装修好了去办证才发现这地儿根本不能做餐饮;
和我们各种深入交流的,根本是二房东、三房东;
部分购物中心切割售房,实际上我们一个铺面有五六个东;
房东口头告知的面积与产权证相去甚远;
…………
随便摊上哪个都很难收场
所以,在找到心仪铺面后
一定要对各种证件进行详细验核
一定要根据项目需求对是否能办理
卫生许可证、消防许可证、餐饮许可证
进行反复确认(不是口头哈)
一定要相信群众的眼睛是雪亮的
想在一个地方做经营
事先深入到人民群众中非常重要
在街头巷尾、左邻右舍
我们可以打听到很多房东绝对不会说的“秘密”
比如铺面上家承租者为什么离开的
是经营不善倒闭了还是被房东涨房租逼走了
又比如大家是否能接受这个铺面做餐饮
甚至是市政的改造计划
总会先有风声透出来
向周边商铺、向街道办了解
我们能进一步确认房东所言是否有诈
做生意租铺面是一回事
租好了过审、装修、办证都是大事
一旦出问题就意味着先期投入全部打水漂
有些地段看似便宜
位置也不算太差
为什么空出来?值得思索
被分成两边的半边街,不适合做餐饮;
餐椅开在十字路口很好,但绝对不包括立交桥下;
门口没有停车位,甚至步行空间都很小的铺面不适合做餐饮;
门口有大树遮挡且有快车道的,不适合做餐饮;
限制特别多,不让拉横幅、摆展架、放等位桌椅、不允许外放音响的地方不适合做餐饮;
物业成本过高,要慎重考虑;
水电气不能配套入户的,不适合做餐饮;
…………
绝大部分人在前面三点都OK的情况下
难免乐得屁颠屁颠的抓紧时机签合同
但是,别急
还需要再查证下这个铺面是否有
以下情况待解决
产权纠纷,是否已被房东抵押给银行;
前租户是否有税款、罚款未缴纳;
水费、电费、气费、取暖费、垃圾清运费,不清缴不签约;
会员储值(对于直接接手项目的特别要关注);
员工工资奖金;
是否有其它社会纠纷、邻里矛盾;
…………
还是那句话
再好的位置,也要干干净净的接手
有时候想想又何必,最后这个铺面究竟经营得如何,还不是靠我们创业者自己起早贪黑亲力亲为的干出来的!
即便穷尽所有力气去验证一个铺面究竟行不行,也不过是为房东锦上添花罢了。
很多人都经历过,一个铺面并非上佳口岸,但在自己的努力下,通过时间打造出一片火红的市场,带动左邻右舍一起发展。
所以,业内流传着这么一句话:选址不如选房东,选房东不如自己做东!
有条件时,出手给自己搞定一家商铺,“一铺养三代”不是梦。
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